2023年5月1日起，希臘部分地區購房移民投資門檻將從25萬歐元漲至50萬歐元，目前僅剩不足3個月！漲價迫在眉睫，原本在觀望中的客戶也陸續行動了起來。小編梳理了大家普遍關心的三個問題，以供對希臘買房移民方式感興趣的朋友參考。

還能趕上25萬歐買房移民嗎？

新政將于2023年5月1日起實行，并設置過渡期。按照新政：2023年4月30日之前支付10%房款即可趕上漲價區域25萬歐元的舊政策。對于還在觀望的朋友，只要現在啟動，完全來得及。

再強調一下搭上25萬歐舊政，特別需要關注的兩個時間點：

? 2023年4月30日前，簽署預定協議，并支付至少10%購房首付；

? 2023年12月31日前，付完全款并完成過戶。

希臘房價走勢如何？

回答這個問題前，我們先來看看希臘的經濟發展情況。近期《經濟學人》就編制了以GDP增長、通貨膨脹、通貨膨脹范圍、股市表現和公共債務的五個經濟和金融指標數據，并對34個主要是富裕國家的這些指標進行了分析排名。

希臘在經濟和金融指標數據方面表現非常好，拔得頭籌。葡萄牙和西班牙等南歐國家亦表現強勁。

不僅如此，信用評級機構惠譽（Fitch）也對希臘經濟給出了正面的評價。1月28日，惠譽將希臘主權信用評級上調至“BB+”，反映了惠譽對希臘財政狀況改善、銀行風險降低的認可，以及對希臘宏觀經濟前景和改革勢頭的信心。

那么，在經濟向好的前提下，有哪些因素會影響房價走勢呢？

01

房價上漲趨勢穩定

2022年，希臘全國范圍的房價上漲幅度約為8%。和2021年第四季度相比，雅典各個區域的漲幅不盡相同：

雅典市center：8.4%

雅典北部：8.8%

雅典南部：13.8%

雅典西部：8%

雅典東部：9.3%

比雷埃夫斯市區：10.9%

比雷埃夫斯郊區：9.2%

阿提卡其他地區：6.4%

02

房租漲勢喜人 直逼倫敦

2022年希臘旅游業強勁復蘇，在旅游業的直接帶動下，希臘房地產租賃也極其火爆。一位當地的房地產高管表示，當前希臘“每平方米的平均租金已接近倫敦價格”。

雅典租金的上漲的情況并不僅僅存在于局部地段，而是蔓延至全市。有媒體舉例稱：

? 雅典南部Ano Sourmena，一套10年房齡的37平米公寓，每月的租金達到了900歐元。

? 雅典北部Nea Filothei，一套建于1975年并在2013年翻新的37平米公寓，帶家具出租的價格為每月900歐元。

? 雅典市center奧林匹克競技場附近，一套翻新40平公寓（1958年建造），月租金報價750歐元。

旅游業旺盛，房地產市場火爆，租金節節攀升，希臘如今炙手可熱，一躍成為全球投資者青睞的房地產投資目的地。

03

2023年希臘房價走勢

房價漲幅總是被本地經濟基本面和通貨膨脹所驅動，在全球范圍內都是如此。隨著中國這一主要游客輸出國的開放，相信希臘旅游業在2023年可以延續去年的成果，旅游業的發展向好也將提振經濟，助力房產市場發展。

因此，今年希臘房地產，尤其是雅典房地產漲幅，值得期待！