大家好！小編本周想與大家分享的消息如下：

1. 東京23區大學生畢業后回鄉就職，可獲得高達60萬日元的支援補助；
2. 日本過去一年有四分之一的人反映房租上漲，其中東京23區"家庭類型"的租金上漲幅度最大；
3. 日本再次放寬了兩類簽證的申請條件，積極推動增加訪日外國人數量的計劃。


01

請問，如果給你一筆錢，讓你在大學畢業后立即搬離核心城市回鄉就職，你愿意嗎？

而日本政府正計劃著這么做。

據朝日新聞報道，內閣府制定了一項政策，為具備以下條件的大學生提供支援補助：他們原籍居住在首都圈，并且在東京23區就讀。如果這些大學生愿意在畢業后離開市中心，返回區域外的城市（例如埼玉、千葉和神奈川），并在當地的中小企業就職，他們每人最高可獲得60萬日元（約合人民幣3萬元）的支援補助。

換句話說，東京"砸錢趕人"的計劃再次升級。

此前已有提及，日本是一個區域發展極度失衡的國家，尤其是東京都區部（即23區）。該地區長期以來集中了人口、經濟和資本，東京的GDP占日本經濟總量的五分之一，東京的人口占日本人口總數的三分之一。

即便是東京圈附近的郊區城市，也很難分得到充分的發展機遇。

因此，為了緩解東京的虹吸效應，日本政府自2019年起推行了名為"地方創生"的政策，通過提供搬家費用來鼓勵人口外流：

• 從23區搬到地方創業可獲得最高300萬日元的補貼；
  
• 就地就業可使家庭獲得100萬日元的補貼，單身者可獲得60萬日元的補貼；
  
• 對于搬離市中心的有未滿18歲未成年子女的家庭，每個孩子可獲得100萬日元的補貼。
  

然而三年過去了，這些政策的效果并不明顯。

相反，隨著日本經濟的火爆發展，這盆"冷水"的作用變得越來越小。

根據日本總務省最新發布的《住民基本臺賬移動報告》，截至7月份，東京連續六個月出現人口凈流入的情況；

換言之，2023年上半年，東京的人口每月都在增加！

而且與近年的數據相比，主要是30歲以下的青壯年群體加速涌向東京。

這讓日本政府感到焦慮。

與人口少子化問題相比，地方城市的老化和衰敗問題可能更快到來。一個最好的例子就是：

東京的"過億公寓"與地方的"0元送房"。

然而，人們往往會向高處發展，這是一種本能。如果日本政府遲遲不愿意將實質性的資源讓渡給地方，再出臺類似"擠牙膏"般的政策，恐怕也只會徒勞無功。

02

隨著日本通脹水平創下40年來的新高，不僅物價、房價、收入翻了一番，就連房租也上漲了。

我們都知道，在日本，對于保護租客的條例非常完備，未經過租客同意是很難提高租金的；因此一直以來，許多人誤以為日本的房租收入是相對被動的；

事實并非如此。

日本的租金市場也是“隨行就市”的，如果周邊的租金上漲，房東可以要求房租上漲，并且如果周邊的房價上漲，租金也會提高。

基本上，哪里的房價升值快，房租的漲幅就高。

從去年開始，日本樓市迎來大爆發，日本一家不動產網站進行了調查發現，

在過去的一年里，日本全國的平均房租上漲了0.5%，需要明確這是全國范圍內（這種現象在日本非常罕見），每4個人中就有1個人表示房租上漲；

而且，在提高房租的房產中，超過74%都集中在東京圈（一都三縣）區域內。

不用多說，東京23區絕對起到了領導作用，公寓租金從去年9月開始連續上漲了9個月，一直到今年5月，從3799日元/㎡漲至4153日元/㎡，突破了4千日元的關口，

直到6月份東京中心入學、入職的高峰過后，房租才小幅回落0.4%。

此外，今年（2023年）東京23區公寓租賃市場出現了一個新趨勢——

家庭型（60平方米以上），即大戶型公寓的租賃需求正大幅增加，與其他戶型公寓相比，租金漲幅最高。

可以看到，

1. 23區的單人公寓（約25平米）占35%的比例，房租上漲，其中大幅上漲的比例為0%，租金持平的比例為42%；

2. 23區的緊湊公寓（約40平米）占45%的比例，房租上漲，其中大幅上漲的比例為2%，租金持平的比例為35%；

3. 23區的家庭公寓（約60平米），占54%的過半比例房租上漲，其中大幅上漲的比例為10%，租金持平的比例為34%；

2023年東京23區租賃市場地圖
（*注，紅色表示“大幅上升”，深粉表示“上升”，淺粉表示“些許上升”，綠色表示“持平”，瓦藍表示“些許降低”，天藍表示“降低”，深藍表示“大幅降低”）

這說明在過去的認知中，習慣于“蝸居”的日本人住房需求開始發生變化，對居住空間和面積提出了更多要求，

這也賦予了大戶型公寓更高的升值潛力。

03

近期，日本似乎一下子打開了與"赴日簽證"相關的禁錮。

除了之前提到的，新增或放寬了長期移居類（有資格轉為永久居住權）簽證，最近日本政府又連續放寬了兩類簽證的申請條件：

第一類是"興行簽證"。

興行簽證特指外國藝人/明星，可前往日本從事演藝活動、體育活動等商務活動的簽證。

例如，外國明星來日本拍電影、歌手舉辦演唱會，外國團體參加競賽、表演等。

然而，在此之前，日本對"興行簽證"的簽發要求并不低，例如需要報酬超過50萬日元以上，逗留天數不超過15天，觀眾席人數超過100人且不能提供有償餐飲等。

但自今年8月1日起，這些限制條件都將被取消，興行簽證的逗留天數也將放寬至30天。

根據統計，僅去年一年持有"興行簽證"入境日本的外國人就超過2.4萬人。若條件放寬，不僅能促進日本國內的文化交流活動，更重要的是讓日本在"流量經濟"中獲得機遇，激活市場并帶動消費。

第二類是"家務支援者"簽證。

"家務支援者"指協助雇主打理家務、照看孩子等工作（類似香港的菲傭），而"家務支援者簽證"實際上屬于日本特定活動在留資格的一種。

原本，該簽證的最長逗留期限為5年，到期后必須離開日本。

然而，日本政府考慮到疫情影響，許多申請家務支援者簽證的外國勞動者無法赴日，導致人數大幅減少。此外，為了支持女性重新加入職場，經驗豐富的家務工作者也嚴重短缺。

因此，決定將該簽證的逗留期限從5年延長至7年，以彌補勞動力不足，填補雙職工家庭中的"家務空白"。

當然，獲得高技能人才簽證的申請者也有資格申請攜帶保姆前往日本，這對于高端人才來說也是一個好消息。

總的來說，自從日本政府在今年5月決定增加訪日外國人數量計劃以來，無論是移民類簽證，還是活動類、勞動類簽證的條件，都變得越來越寬松和包容。

不管是為了刺激日本經濟活力還是彌補勞動力短缺，對于海外人士來說，在日本找到一個屬于自己的位置將會越來越容易。

眼下的日本可以說是迎來了移民紅利、創業藍海，以及就業東風。